Аренда квартир в Москве: правила профессионалов

То, насколько важно участие агентства недвижимости в сделках у многих клиентов вызывает вопрос. Только из-за того, что они не знают многих особенностей рынка найма жилья и другой недвижимости, они, зачастую, попадаются на уловки многочисленных аферистов, которые это делают при помощи организации информационных фирм, конек которых — это обещание очень быстрого заселения, и по невероятно низкой цене, и очень маленькими комиссионным. О том, как все-таки работают настоящие, профессиональные риэлтеры, и какие услуги предлагает большинство риэлторских фирм, мы расскажем Вам в этой статье, посвященной найму недвижимости.

Полезная информация

Агентство недвижимости и ответственности сторон

Последние добавленные объявления:

м. Академика Янгеля.

4,000,000р.Продажа чистой и уютной квартиры, минимум мебели 2000-х годов СУС, вся сантехника в хорошем состоянии. Ул. Кировоградская на 4/9 этаже. 5 минут пешком от метро.



м. Беговая.

20000руб. Чистая и ухоженная (ламинат, плитка, импортная сантехника и т.д.), мебель 2000-х годов, вся бытовая техника, санузел совмещён. 12мин. Пешком. Улица Октябрьская д. 20




м. Первомайская.

1-комн. 4,200,000р.Свободная квартира в кирпичном доме в хорошем состоянии, теплая. Есть тех. Этаж. Металлическая дверь, балкон не застеклен. 10 мин. Пешком. Измайловский бульвар, д.67 к1




м. Планерная.

Куплю однокомнатную квартиру НЕ ДОРОГО. Ближе к метро Плайнерная., Химки, до 15 мин. Пешком, улица Вилиса Лациса





м. Ботанический сад.

2-комнатн. квартира в аренду35,000р. После ремонта под евро, полы-ламинат, паркет, кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой, мебель современная, 15 мин. пешком, гардеробная комната, новая сантехника, на окнах решетки. улица Снежная, 18




м. Новогиреево.

Сдача 3 комнат в 4-х ком. квартире 32,000р. Чистая, уютная, после косметического ремонта. Аренда на длительный срок, 15 минут транспортом. Кухня укомплектована всей необходимой бытовой техникой. Двуспальная кровать, угловой шкаф, тумбочки), телевизор. Ул. Городецкая., 10.




м. Беляево.

2-комн. кварт. 6,350,000р.10 минут пешком от метро, ул Академика Волгина 19, 1 этаж дом 12-ти этажный панельный, лоджия застеклена, 44.5 м общая (18 и 10 изолированы), кухня 6.5, дом ЖСК, один собственник




СВАО, САО, СЗАО.

Цена аренды договорная. В СВАО, САО, СЗАО в современном жилом комплексе. Площадь от 90 кв.м. Просьба агентам и посредникам не беспокоить.. До 10мин пешком, Любая улица



м. Алтуфьево.

49,000р. Аренда жилья в Москве возможна на длительный срок. 7 мин .пешком. Отличный евро-ремонт, огромный холл, вся мебель и бытовая техника новые. Одна комната пустая(по желанию клиента мебель покупается). улица Алтуфьевское шоссе.




м. Менделеевская.

1-к. кв. 60,000р.5 мин.пешком, в современном кирпичном доме с охраняемой территорией. Качественный ремонт. Дизайн Эклектика. Вся бытовая техника. Возможет ТОРГ. улица Новослободская дом 49.




м. Пионерская.

11,900,000р. Царское село. Продажа квартиры после хорошего ремонта, 5 минут пешком. Пол-беленый дуб. Стены выровнены. сур. тел. интер. консъерж. улица Герасима Курина.




м. Красносельская.

до 6,000,000р. Требования к жилью: до 10 минут пешком от метро, уютная, теплая, светлая квартира. Большая остекленная лоджия 7 кв.м.( качественная отделка вагонкой), на окнах стеклопакеты, комната 19 м., альков, проведена новая проводка. Улица Красносельская Верх. д.8





м. Нагорная.

Хочу сдать в аренду 2-комн. квартиру в Москве 37,000р. 2-ка после евро ремонта вся мебель и бытовая в наличии имеется рассмотрим все приличные предложения. 8мин. трансп. Севастопольский проспект




м. Отрадное.

13,800р. После косметического ремонта. Вся необходимая мебель в хорошем состоянии. Бытовая техника минимум. Одна комната закрыта. Рассмотрим строго славян. На длительный срок. СРОЧНО. 10мин на автомобиле, Путевой проезд д.28




м. Бауманская.

5,500,000р. потолки 3,2. 2 окна в комнате окна в переулок, не высоко от земли. Идеально под нежилое помещение. Аптекарский переулок д.5 на 1/5 этаж. 5 минут пешком от метро.




м. Дмитровская.

3-комн. до 13,800,000р.Покупка квартиры. Требования к жилью: комнаты изолированы, в собственности более 3-х лет, высокие потолки, развитая инфраструктура, легкая альтернатива, среднее состояние до 10 минут Пешком. улица Тимирязевская




м. Текстильщики.

50,000р. Монолит кирпич, консъерж, комнаты изолированные, Ремонт под Евро, новая гарнитурная мебль, кухня гарнитур черноглянцевого цвета. Вся бытовая, Санузел в плитке. Балкон, ВСЕХ ВСЕХ ВСЕХ приличных покажу оперативно. 14 мин пешком, улица Васильцовский Стан д.9



м. Ботанический сад.

Продам 1-комнатн. квартиру в Москве5,600,000р. Студия, ремонт, Пол ковролин, плитка. Тихое, зеленое место (дом во дворе). Хороший вид из окон. Развитая инфраструктура, свободна. Посредникам не звонить. 5 мин. пешком улица Седова д.13к1




м. Теплый стан.

31,000р. Просторная квартира в аренду, чистая, с наборной мебелью, симпатичная кухня. Зеленый район, развитая инфраструктура, рядом спортплощадка, автостоянка, парк, пруд. Славян, можно с детьми. 15 мин. пешком. улица Голубинская д.7к2




м. Академическая.

2-комн. кварт. до 4,500,000 р. Куплю до 5мин трансп., Севастопольский проспект Требования: чистый подъезд, зеленый двор. Высокий этаж, металл. дверь, хорошее состояние, пол паркет, пластиковые окна. Развитая инфраструктура




м. Семеновская.

30,000 р. 3-ка с одной закрытой комнатой( по договоренности могут открыть) Чистая после косметики. Мебель /бабушкина/, чистый /совок/ но аккуратный. Решетки, металическая дверь. Предлагайте приличные семьи, залог разбивают. 15 мин. пешком. Княжекозловский переулок д.6.



м. Марьина роща.

8,450,000 р.Альтернатива подобрана, Сделана косметика, линолеум, окна во двор и тихую улицу, тихо, зелено, лоджия 2,3 кв.м. (смежно изолированные), продажа по полной стоим-ти, 2 взр.собственника 6 мин пешком. Лазаревский переулок д.4.




м. Аннино.

1-ком. кварт. 32,400 р.Спасибо за обращение.14 минут пешком, с евро ремонтом, имеется новая мебель, стиральная машина, лоджия, только русским. Срочно звоните уважаемые коллеги и клиенты. улица Ратная д.8а.




м. Марьино.

до 8,700,000 р. до 15 мин. пешком от метро. Недалеко от метро. Удачная планировка, первичные документы. Лоджия, телефон, санузел раздельный, паркет. Хороший двор, хороший подъезд. Вся инфраструктура. Батайский проезд




м. Полянка.

35,000 р.После косметического ремонта. Кухонный гарнитур. Вся бытовая техника. Большая застекленная лоджия. Тихий зеленый двор, исторический центр Москвы. Ждем ваших предложений. Показ оперативно. 3мин. пешком. улица Большая Полянка д.30




м. Волгоградский проспект.

Аренда 3-комн. кв. 15,900,000р. Монолитно - кирпичный дом, европодъезд, консьерж, большая застекленная лоджия, евроремонт, паркетная доска, итальянская встроенная кухня, шкаф-купе, итал. спальн. гарнитур, более 3 лет в собственности, альтернатива подобрана. 2 минуты пешком, Волгоградский проспект д.26



м. Марксистская.

27,000 руб. Квартира только после ремонта, мебель современная, сан-узел в плитке, кухня гарнитур со всей новой бытовой техникой. Металлическая дверь. Длительный срок. ЛЮБАЯ НАЦИОНАЛЬНАСТЬ. 5 мин. трансп. улица Новохохловская д.5б




м. Дмитровская.

2-комнаты до 19,500,000 р. Требования: месторасположение, отличный чистый подъезд, консъерж, 2 лифта, солидные соседи, просторная лоджия. 2 санузла, ванная с окном. Телефон. Панорамный вид на центр города до 10 мин. Пешком. Зоологический переулок



м. Щукинская.

50,000р. Встроенный кухонный гарнитур со всей бытовой техникой включая посудомоечную машину. Санузел евростандарт, совмещенный, джакузи+душкабина, два застекленных балкона, стутниковое телевидение. В комнатах хорошая, добротная мебель. 15минут пешком, улица Живописная



м. Охотный Ряд.

2,592,000$. Дом 1915 года, продажа двухуровневой квартиры с евроремонтом, перепланировка узаконена, 3 с/у, постирочная, летний сад, панорамный вид из окон (Кремль, ХХС, высотки), отремонтированный подъезд. 7мин пешком Брюсов переулок д.2/14




м. Варшавская.

37,000р. Квартира с хорошим качественным ремонтом. Гарнитурная мебель. На кухне встроенный гарнитур,вся бытовая техника. СУР евростандарт, душ-кабина. Большая застекленная лоджия. 7 минут пешком, Варшавское шоссе д.68к1




м. Юго-Западная.

3-комнатная кв. до 7,500,000 р. до 8 мин. трансп., улица ОзернаяДКП более 3-х лет, высокий этаж, отличное состояние, лоджия застекленная, есть сауна, интернет, свободна, срочно.




м. Пушкинская.

50,000 р. Огороженная территория. Студио. Зона кухни отделена от комнаты барной стойкой. Кухонный гарнитур со всей встроенной бытовой техникой. Новая современная мебель. Теплые полы. Бойлер. Окна во двор. Стеклопакеты. 2 минуты пешком. Большой Гнездниковский переулок д.10



м. Водный стадион.

5,300,000 р.Кирпичный дом. Окно во двор - полная тишина. Чистый подъезд. Квартира после ремонта под ЕВРО. На полу ламинат, стеклопакеты. Высокие потолки-3м. Сан узел совмещенный. 7 минут пешком. Ленинградское шоссе д.62к1.



м. Парк Победы.

30,000 р. Квартира двухкомнатная, бывшего героя Советского Союза, одна комната закрыта, хозяин живет в Спб. Квартира хорошая, большая, мебель конца 90-х годов, дом находится напротив Арки на Кутузовском проспекте. Предложение суппер. 3 мин. пешком. улица Винницкая.



м. Перово.

до 7,500,000 р. до 10 минут пешком от метро. Хороший ремонт, рядом лес, парк, окна - стеклопакеты, 2 лифта, чистый подъезд, развитая инфраструктура. улица Мастеровая




м. Багратионовская.

1-ком. кварт. 37,000 р.8 мин. пешком. Комнаты изолированные, в спальне гарнитур, в гостиной диван-кровать, телевизор, на кухне встроенная мебель, холодильник, все современное, стеклопакеты, лоджия, сдаю квартиру впервые, без регистрации, желательно семья, славяне. Без животных. улица Василисы Кожиной д.14к7.



м. Скобелевская улица.

3-ком. квар. 9,300,000 р. В новом доме, в собственности более 3-х лет. Готова к продаже. Отличное месторасположение. Панорамный вид из окон. Большой незастекленный балкон. 10 минут пешком, улица Изюмская




м. Достоевская.

49,461 р. Предлагается квартира с дизайном в стиле «Классика». Встроенный кухонный гарнитур, удобная мебель. Санузел оборудован качественной европейской сантехникой. 10 минут пешком. улица Октябрьская




Выбираем квартиру: спальный район или центр?

Приобретая квартиру важно обратить внимание не только на ее стоимость или планировку. Большое значение имеет также ее расположение. Чаще всего покупатели выбирают между центром и окраинами районов. Эта проблема не так актуальна в маленьких городках. Жилье может находиться в спальном районе и при этом до центра можно добраться за час. И легко сделать выбор, в маленьком городе, особенно если место работы очень близко, и у вас есть машина. В больших городах наоборот эта проблема очень актуальна и люди порой долго ломают голову над этой проблемой. И у центра и у окраин есть как свои преимущества, так и минусы.

В больших городах с населением превышающем 100 тысяч человек, центральные районы считаются самыми популярными. Кроме всего этого, в центре города расположены самые важные городские объекты –от администрации города и институтов, до лучших магазинов. Но как было сказано и тут есть свои нюансы. К примеру если вы работаете за городом, то нет никакого смысла покупать жилье в центре. К плюсам центра – несомненно относится очень хорошая транспортная развязка. Ночью тоже добраться до центра намного легче, чем на окраину – это подтверждают все жители крупных городов, особенно при сдаче квартир. Культурных объектов в центре так же больше чем на окраине, зато на окраинах больше развлекательных объектов.

Минусы центральных районов

К минусам центральных районов можно отнести высокие цены на квартиры. Если взять две совершенно одноплановые жилплощади с одной и той же планировкой в домах одного и того же возраста, но один дом будет расположен в центре, а другой – на окраине, в сорока минутах езды от центра.. Конечно же недвижимость, которая расположена в центре, будет стоить намного дороже, и разница в цене будет составлять от 30 тыс. рублей и до 10тысяч евро..

Вторым недостатком центральных районов является плохая экологическая обстановка. Конечно, на окраинах тоже не везде дышится легко. Но всё равно в каждом существует 2-3 спальных района со свежим воздухом и даже лесом или озером. И конечно жить в таком месте гораздо лучше, чем смотреть из окна на шумный перекресток слушая звук автомобилей. Конечно от шума в квартире в Москве вас еще могут спасти хорошие пластиковые окна, а также хорошие китайские бады. Но если вашему ребёнку придётся играть на детской площадке расположенной за несколько километров от дома – то это повод для вас задуматься.

Еще один показатель, на который надо обратить внимание – это уровень преступлений в районе. Лучше иметь на руках достоверную информацию, потому, что риэлтер никогда не расскажет вам всей правды. В каждом городе есть как благополучные спальные районы, так и такие, где редкая ночь может обойтись без краж и бандитизма. Но, даже в центре нередки грабежи и кражи. Самый разумный совет – ориентируйтесь при покупке квартиры на расположение дома. Выбирайте тихий, и освещенный двор. Это будет лучше, чем тёмный безлюдный пустырь или гаражи несколько рядов вокруг вашего дома..

Как выбирают жилье?

Люди часто спорят, по каким критериям и показателям выбирать жильё при продаже и аренде квартир. К примеру, мужчины и женщины подходят к выбору жилья совершенно по-разному – и это известно еще с давних времен. А в ХХ веке психологи уже научно доказали сей факт. Ниже приведены некоторые любопытные выводы.

Мужчины терпеть не могут тратить время на долгие поиски. Очень часто мужчины приобретают квартиру, в которых их все устраивает сразу. К более дешёвым вариантам мужчина будет присматриваться только в том случае, если денег у него действительно мало. Женщина же вникает во все детали, осматривает много разных вариантов и сравнивает их между собой. Женщины всегда тщательно изучают рынок недвижимости и сравнивают все предлагаемые варианты по ценовым показателем. Короче говоря, выбирая жильё, женщина проводит комплексный анализ всех важнейших факторов. За этими научными словами всегда скрывается большой набор требований, которые женщина может предъявить к своему будущему жилью. Все эти факторы очень разнообразны.

Женщины учитывают всё: легко ли они смогут добираться до работы, детский сад, шум от близко расположенной дороги, на какую сторону дома выходит балкон. Мужчины смотрят на признаки, которые считает для себя ключевыми. В самую первую очередь это вопросы транспорта – расстояние до работы, присутствие парковки, расстояние от метро или автобуса. Важную роль для мужчины играет также престижность района, где сдается квартира. А при осмотре своей будущей недвижимости мужчина может оценить ее площадь, сколько комнат и возможность переделки жилья в будущем.

Выбор мужчины и женщины

При покупке жилья женщина будет выбирать дольше, но в итоге может отыскать вариант очень близкий к идеалу. Мужчина относится к этому проще и меньше обращает внимания на «мелочи». Мужчине ближе позиция, что лучше взять скромное жилье и переделать его своими руками. Получается, что своей главной задачей женщина считает поиск жилья, которое похоже на дом их мечты, а мужчина - выбор «скромного варианта», который затем можно превратить в райский уголок.

Престижность района волнует мужчин больше, чем женщин. Мужчина может переплатить несколько тысяч долларов за простую возможность говорить - живу в 2 минутах езды от центра города. Ну а женщине, если все прочие требования сходятся, абсолютно все равно, является ли район престижным и фешенебельным. Главную роль в этом вопросе играет цена недвижимости и общая атмосфера в районе. Если это аренда квартир, то при равной цене на жильё и расстоянии до работы женщина, скорее всего, выберет тихий и зелёный окраинный район, и не согласится жить в шумном, и загазованном, центральном районе.

Мужчина практически не обращает внимание на соседей. А вот женщину волнует все – от возраста тех, кто будет жить рядом, до наличия у них маленьких детей... Если вы попытаетесь обмануть женщину, и выдать соседских алкашей за тихих интеллигентов, она вам никогда этого не спустит. И уж точно никогда не обратится больше в ваше агентство чтобы найти или сдать квартиру.

Вопрос планировки

Вопрос планировки для женщины более важный, чем для мужчины. Вообще мужчины при выборе жилья часто рассуждают по принципу - сломаем и переделаем. Они всегда принимают решения о сносе стен. Например, предлагают купить большую однокомнатную квартиру, нет проблем, поделим комнату пополам! И так во всём, фантазии мужчин не знают границ.

Ну и совсем разным будет отношение мужчин и женщин к выборе мебели. Мужчины, особенно не женатые, предпочитают тратить своё время на различные развлечения или на работу, нежели тратить его в мебельных салонах в поисках паркета или табуреток. Эту обязанность мужчины предпочитают возлагать на плечи женщины, а если это нереально то на дизайнера.

Купить уже полностью меблированную недвижимость мужчин тоже устраивает. А вот для женщины неприемлем вариант - спать на «чужой» кровати. Для неё лучше купить абсолютно пустую жилплощадь, и обставить ее заново. Это же касается и внутреннего дизайна. Женщина всё хочет переделать по-своему.

Как не ошибиться с арендатором

Аренда жилья

Налоговая составляющая

О компании
Услуги
Наши преимущества
Подать заявку
Вакансии

Советы специалистов

Как и зачем работать с агентствами

Контакты
Аренда
Покупка
Продажа
+7 (495) 389 - 00 - 17
Оформить заявку

5 хитростей

Обмен жилья

Давайте поговорим о том, как поменяться квартирами, точнее, как поменять квартиру на чужую. И, если перед вами стоит именно эта цель, для начала вы должны разобраться со своей квартирой, а именно является ли жильё вашей собственностью или же вы являетесь собственником государственной жилплощади. В первом случае вам надо совершить сделку с тем, кто хочет купить квартиру, ну а в другом случае жилье вам полностью не принадлежит, и вы сможете ее только поменять.

В первом придётся руководствоваться в основном Гражданским кодексом РФ, а во втором - Жилищным.. Жилье часто бывает неравноценным, поэтому кому-то из покупателей приходится доплачивать. Эта сумма зависит от года постройки дома, от того где он расположен, его планировки… В самых престижных городских районах доплата возрастает почти в полтора раза. Таким образом, даже меняя равноценные квартиры, вы не застрахованы от доплаты.

И даже в случае когда, например, вы захотите обменять свою трёхкомнатную в пятиэтажке на однокомнатную в новом доме, скорее всего именно вы и будете доплачивать, так как по метражу новые дома гораздо больше тех, которые строили раньше, да жить в некоторых округах считается престижней.

Снимать дорого, сдавать невыгодно

Вариации поиска жилья

Рынок жилья

Что касается рынка  продаваемых квартир в Москве, то он прогрессирует с каждым годом. А предложений по жилью в столице может доходить до нескольких десятков тысяч, однако даже такое количество не может удовлетворить все возрастающий спрос. Это все объясняется в большой потребности снимаемых квартир теми, кто прибывает в столицу из других регионов на работу или учебу. Москвичи же сами сейчас, в большинстве случаев, предпочитают не покупать квартиру, а решать свой квартирный вопрос именно за счет найма жилья в столице.

Сдача квартир в Москве: договор дороже денег!

Варианты поиска жилья

Квартиры Москвы и московской области


Телефон:
Количество комнат:
1234
Текст заявки


Как расторгнуть договор

Снять квартиру - риск

Риск 1. Информационные агентства

Существуют такие информационные агентства, непосредственной целью которых является обман своих клиентов. Но, несмотря на всё это и сейчас есть такие люди, которые верят таким фирмам и их обманным схемам. Давайте поговорим об этом. Информационные агентства за небольшое вознаграждение обещают вам в течение недолгого времени предоставить информацию о всех квартирах которые сдаются в Москве, в виде определённой распечатки.

В этой распечатке все имеющиеся варианты размещены в виде таблицы, в которой указаны только имя хозяина и его телефон. Клиента стараются убедить, что жилье подберут в короткие сроки, и что все агентства недвижимости работают только по этой схеме. Сразу скажем, если вы решите позвонить, результат будет неутешительным: окажется, что никакой аренды тут нет и небыло.

Не гоняйтесь за дешевизной

И хоть с агентством заключается договор, оно имеет право сказать, что всю необходимую информацию клиент уже получил по аренде квартир, и поэтому рассчитывать впредь он может только на такие же распечатки, толку от которых нет никакого. Наш совет такой: не гоняйтесь за дешевой недвижимостью, не работайте с информационными агентствами. Иначе вам придется выбросить свои деньги на ветер и изрядно потрепать свои нервы. Как же выявить аферистов? Обратите внимание на стоимость услуг.

Все агентства недвижимости берут сто процентов месячной платы за квартиру. То есть, в отличии от продажи квартир при аренде жилья покупатель платит не только хозяину, но и агентству. Работать здесь привыкли только с реальными клиентами и мошенничества гораздо меньше, так как грамотного агента обмануть невозможно. Обращайте внимание на договор. В нём прописано несёт или нет агентство ответственность перед третьими лицами.

Риск 2. Аферисты

Не думайте, что с вами такое никогда не случится, если Вы решите приобрести квартиру в Москве. Большинство обманутых мошенниками людей не дураки. Просто люди юридически неподкованные. Схем обмана много. Одна из самых частых - наём уже ранее арендованной жилплощади. Аферисты арендуют дешёвое жильё. А затем стараются перепродать её кому-то другому. Аферисты готовы идти на всё, но всегда оставляют себе лазейку для обмана. Попасть в их ловушки очень легко, они хорошие психологи.

В любом уважающем себя агентстве есть списки жилья, обладатели которого постоянно обманывают нанимателей. Чтобы избежать обмана всегда проверяйте документы на недвижимость и паспорт наймодателя. Мы рассказали вам о мошенниках, а теперь давайте поговорим о недоразумениях между сторонами.

Риск 3. Недвижимость, которая не приватизирована

Всем известно, что недвижимость, которая не приватизирована, принадлежит городу, но практически никто из наймодателей не заботится о получении разрешения у муниципалитета. А ведь это бумага основополагающая, без неё любой человек, который прописан, может запретить нанимателю проживать в квартире.

Есть масса вариантов подобного мошенничества и иногда мошенники разыгрывают целые спектакли. Именно поэтому надо узнать приватизировано жильё или нет. И в случае если оно всё-таки не приватизировано необходимо разрешение всех прописанных. А в случае если вы снимаете комнату необходимо узнать согласие соседей.

Риск 4. Междугородние переговоры

Междугородние переговоры это тоже очень серьёзный вопрос, который надо обсуждать заранее. Большинство наймодателей старается отключить межгород для того, чтобы не получить затем гигантские счета за переговоры. Это большая трудность для человека, который нанимает жильё, так как приходится покупать телефонные карты или заранее заказывать переговоры. Поэтому если вы не хотите отказываться от такой квартиры. Постарайтесь найти компромисс с хозяином, например, внесите определённую сумму в залог.

Риск 5. Естественный износ

Любая приобретаемая или арендуемая квартира подлежит естественному износу. Со временем всё приходит в упадок и устаревает. Обговорите заранее, кто и за что будет платить. К примеру, за разбитую лампу или за потрёпанные обои. Постарайтесь сделать это для того, чтобы потом не делать капитальный ремонт за то, что и так пришло в упадок. Составьте акт приёма и передачи. Опишите состояние недвижимости до того как вы туда въехали.

Риск 6. Снять недвижимость по знакомству

Люди считают, что снять жилье по знакомству очень здорово. Не надо платить агентству за услуги по аренде квартиры, да и собственник человек проверенный и надёжный. Здесь и кроется главная ошибка. Если хозяин недвижимости человек знакомый, он может приходить в дом, когда ему захочется. А если он при этом он отдает жилье по ценам, ниже рыночных он чувствует себя благодетелем, а наниматель человеком зависимым. По этой причине обговаривайте все условия заранее.

Риск 7. Расписка перед сделкой

Запомните главное правило – всегда составляйте расписку перед сделкой, особенно при покупке или продаже квартир. Пусть даже это будет бумага с перечислением паспортных данных хозяина с его подписью. Но расписка по любому должна быть. Ну а если ваши отношения с собственником жилья официальные то и бумага должна быть официальной. Бывал такие случаи когда получив плату арендодатель затем утверждал, что он не получал никаких денег. Расписка спасёт вас от недоразумений, и ошибок.

Недвижимость за границей

Четыре способа

Что может доставлять неудобство при найме квартиры

Соблюдение важных правил когда вы покупаете заграничные бады

Чтобы найм прошел без особых проблем, и для того чтобы избежать всевозможных подводных камней, необходимо соблюдать некоторые важные правила. На сегодняшний день аренда квартир в Москве стала отдельным сегментом на рынке недвижимости в целом, а что касается осуществления заявки риэлтерской фирмой, необходимо, чтобы риэлтеры обладали необходимыми знаниями и навыками, которые в значительной степени отличаются от рынка жилья в недвижимости.

Лучше всего обращаться к специалистам одного профиля

Вот по этой причине нет смысла обращаться к тем агентам, которые не специализируются конкретно на снимаемых квартирах в Москве. Когда встанет вопрос выбора риэлторской компании, то стоит удостовериться, что оно имеет опыт работы, и на сколько им успешно удавалось решить квартирный вопрос знакомых или незнакомых вам людей. И тут, нужно заметить, что необходимо проявлять достаточно пристальное внимание. Так под маской профессиональных фирм могут скрываться мошеннические организации, цель которых отъем денег у граждан, и в особенности, когда стремятся купить квартиру в Москве.

Процесс найма недвижимости

Что можно сделать законно при найме недвижимости

Нужно ли платить налоги?

Вот ещё риски связанные с покупкой или арендой квартир

Это походит на настоящее преступление - продавать чужую недвижимость, используя поддельные документы, а есть и более хитрые схемы. Например, если сделку проводят в тайне от других имеющихся наследников. Это бывает и случайно, потому что всех наследников учесть нереально. А поэтому иногда тяжбы по этим делам ведутся бесконечно. Чтобы уберечь себя от этого обращайтесь к профессионалам. Самому разобраться во всех хитросплетениях нереально, а у специалистов есть свои проверенные способы.

Покупка квартиры, которая была приобретена в браке, без согласия супруга. Как известно по закону такая собственность является общей и поэтому для продажи требуется разрешение обоих супругов. Если недвижимость продаётся без согласия одного из супругов, другой может оспорить это решение в течение одного года. Уберечься от этого можно очень просто. Поинтересуйтесь семейным положением продавца.

Следующим видом мошенничества является продажа квартиры, во время приватизации которой нарушены права несовершеннолетних. Если детей не включили в число собственников при оформлении приватизации, то считается, что их права были нарушены. А это значит, что все следующие сделки с этой недвижимостью могут быть оспорены в суде. Срок иска начинается с того момента когда заинтересованное лицо узнало о ущемлении своих прав. Обычно с момента совершеннолетия. Убедитесь, что дети включены в число собственников.

Аренда квартир несколько раз

Большинство квартир на рынке жилья - это объекты, которые сдавались уже по нескольку раз и имеют свою историю, которую вам необходимо прояснить, дабы не попасть потом в неприятную ситуацию. Особенно осторожно покупайте жильё, которое перешло по наследству или досталась по решению суда. Если вы сами заключаете сделку может возникнуть масса сложностей. К примеру, опечатки в документах. Аферисты ухитряются продавать одно и то же жильё по нескольку раз разным людям по поддельным документам или доверенностям. Чтобы избежать ошибок обращайтесь к специалистам.

Самым простым, рассчитанным на новичков методом является многократная продажа квартиры. Мошенники предъявляют нескольким покупателям поддельные документы на право собственности. Затем заключается липовый договор, и продавец забирает деньги и исчезает. Чтобы обезопасить себя от этого вида мошенничества - просите, чтобы все документы вам предъявляли только в оригинале и никаких копий. Деньги отдавайте только после официальной регистрации договора. Удобным способом оплаты является оплата через банковскую ячейку.

Задаток с нескольких покупателей

Иногда мошенники собирают задаток с нескольких покупателей или арендаторов. Затем они отдают квартиру одному из них и испаряются, оставляя счастливца разбираться с конкурентами один на один. Всегда просите в обмен на задаток свидетельство о правах собственности на жилье, и, конечно же, в оригинале. Обращайте ваше внимание также на то, какая перепланировка была проведена в недвижимости. Иногда впоследствии покупателю приходится отвечать за незаконную перепланировку, выплачивая крупные штрафы или даже приводя квартиру в первоначальный вид. Иначе жилье могут перепродать с публичных торгов. Во избежание таких проблем внимательно изучайте документацию БТИ и сверяйте её с фактическим состоянием недвижимости. Помочь вам в этом может опытный риэлтер.

Следующий хитрый вид мошенничества - это совершение сделки с недвижимостью по заниженной цене. Бывали случаи, когда такие сделки впоследствии по заявлению «пострадавшего» признавались недействительными потому, что якобы хозяин совершил продажу своей квартиры на заранее невыгодных для себя условиях, из-за стечения обстоятельств. Выяснит, какова реальная стоимость жилья (с помощью риэлтера), и если цена его значительно меньше рыночной, постарайтесь проявить осторожность.

Четыре способа

Мошенничество в недвижимости

Ловушки нечестных риэлтеров

Оформить заявку

Услуги риэлтерской фирмы

В чем же все-таки заключаются услуги агентства недвижимости? Сотрудник риэлтерской фирмы может оказать помощь в подборе жилья, которая будет отвечать тем качествам, которые Вы указывали в заявке. Сделает проверку документов, которые подтверждают право собственности и распоряжения собственником, а также при необходимости может предоставить договор. Постарайтесь обратить особое внимание на договор, так как там должны быть прописаны все тонкости взаимоотношений между квартиросъемщиком и хозяином. Еще стоит сказать, что фирма не несет ответственности за то, что в дальнейшем будет происходить между сторонами при аренде жилья, однако все же оформление договора найма должно свести к минимуму появление каких бы то ни было проблем в процессе найма.

Ловушки нечестных риэлтеров

Поиски жилья

Самое жаркое время

Помощь агентства недвижимости в разрешении конфликтов

Некоторые фирмы при совершении сделок оставляют у себя третий экземпляр договора, однако по правилам проведения сделок к этому их никто не обязывает. В случае возникновения проблем, фирма может оказать помощь для решения проблемы, делая подсказки наиболее верных решений при найме как элитных так и квартир среденго класса. В большинстве случаев, любые конфликты, агентство недвижимости может помочь разрешить. Таким образом, риэлтерские фирмы зарабатывают для себя самую добрую репутацию. А доверительные отношения с клиентами приводят только к самым положительным результатам и к профессиональному развитию фирмы.

Аферы в сфере недвижимости

Варианты поиска жилья

Не потерять деньги

Риски для собственников

Как же себя полностью обезопасить и все риски свести к минимуму, а так же какие риски могут быть у собственников? В первую очередь это невыплата арендной платы. Каким образом можно себя обезопасить от таких недобросовестных неплательщиков при найме жилья? Второй риск, который довольно часто встречается — это порча имущества.

Залог с арендатора

Разумеется, что в качестве компенсации за причиненный ущерб можно брать залог с нанимателя при заселении в сдаваемую квартиру. Если риск значительно более весомый, то застраховать имущество можно через страховую компанию. В том случае, если фирма имеет эксклюзивные права на найм комнаты или квартиры, то оно и должно оплачивать страховку. Как бы там ни было, у профессиональной риэлторской фирмы имеется договор со страховщиком, а владелец жилья может рассчитывать на весомую скидку, когда оформляется договор на страховку при составлении договора в процессе найма или продажи квартиры в Москве.

Вторичное жилье

Процесс осмотра недвижимости

Размер имеет значение

Прописанные жильцы

Иногда мошенники стремятся продатьквартиру с «подарком» в виде прописанных на жилплощади людей. И если прописанные лица не хотят добровольно выселяться, то потеря нервов в суде вам обеспечена. Перед покупкой жилья внимательно изучите домовую книгу. Особый вопрос это сделки с жильём, в котором прописаны социально незащищённые дети, пенсионеры и др. Нынешнее законодательство разрешает собственникам свободно дарить жильё и при этом люди, прописанные в нём, теряют право на собственность. А на практике оказалось, что этим законом пользуются как лазейкой некоторые недобросовестные отцы, которые пытались избавиться от прописанных в нём бывших жён и детей.

Сейчас вышел такой закон, обеспечивающий защиту для таких граждан. Если бывший член семьи не в состоянии по каким-либо причинам обеспечить себя жильём, то человек, который представляет его интересы, имеет право обратиться в суд. И суд может вынести решение о сохранении прав на жильё: для пенсионеров пожизненно, для несовершеннолетних до достижения совершеннолетия, для безработных на год.

Если собственник в этот момент решит продать квартиру, он обязан предоставить бывшим членам семьи другую жилплощадь. Наш совет таков: старайтесь найти опытных помощников, и тут уже неважно покупка это или сдача квартир в Москве. Часто все ошибки при операциях с недвижимостью происходят именно из-за неопытности, и мошенники зачастую пользуются этим. И даже если вы обратитесь к частному лицу, работающему самостоятельно, риск уменьшится ненамного. Зачастую опыт у этих людей по полному оформлению сделок, не больше вашего.

Поэтому старайтесь обращаться в солидные риэлтерские фирмы. В них обычно существует так называемая система разделения труда, т.е. на каждом отдельном направлении работает отдельный специалист, имеющий огромный опыт именно в этой сфере.

Невнимание к мелочам

Ещё раз повторим, часто люди совершают ошибки из-за невнимания к мелочам. Если вы более внимательно изучите вопрос сделки по квартире, проблем у вас возникнет гораздо меньше. Начинайте сбор документов заранее. Это серьёзно поможет вам сэкономить средства и время. Ведь зачастую именно времени не хватает для тщательной проверки всех документов.

Старайтесь оформить сделку как можно скорее.

Сегодня законодательство постоянно изменяется. Вы можете выбрать какой тип регистрации вам выбрать: срочный или обычный. Однако от покупателей тоже многое зависит, они должны внимательно, грамотно и правильно готовить документы. При обращении к риэлторам обратите внимание на то, что, чем крупнее компания, тем быстрее проходит регистрация. В больших фирмах для этого существуют специальные отделы. Компании, в которых есть такие отделы, совершает все операции по покупке квартир намного быстрее, используя проверенные схемы работы.

Итак, будьте предельно внимательны, обращайте своё внимание на любую мелочь. Внимательно изучайте все документы, старайтесь обращаться только в солидные риэлтерские фирмы. Помните, зачастую цена жилья не имеет решающего значения, поэтому не гонитесь за дешевизной. Старайтесь работать только с оригиналами документов. Изучайте домовую книгу и план БТИ. Обращайте внимание на то, в каком районе расположен ваш будущий дом в котором продается квартира. Интересуйтесь соседями и в случае чего сразу вспоминайте наши советы. Подходите к выбору жилья как к очень важному вопросу и уделяйте ему больше времени.

Удачной и безопасной вам покупки.

На рынке жилой недвижимости

Состояние недвижимости

Рынок квартир велик

Важнейшие правила при аренде квартир

Наиважнейшим правилам, которым нужно придерживаться при снятии и покупке недвижимости — это: обязательное заключение договора на данную недвижимость. Так же нужно знать, что наниматель платит комиссионные риэлторской фирме, размер которых может составлять от 50 до 100% от месячной платы за жилье.

Гонорар выплачиваемый риэлтеру

Эти деньги выплачиваются риэлтеру за то, что тот находит помещение, организует его просмотр, ведет переговоры в процессе заключения договора, а также при необходимости проводит консультации по разным интересующим вопросам, и еще он делает проверку собственника, и то какие он имеет права на владение данным жильем. Также неотъемлемой частью договора является опись имущества, а также расписки в том, что были получены денежные средства при покупке объекта.

Живность в квартире

Состоятельные люди предпочитают...

Три главные ошибки



Пригодное и несчастливое жилье

Что выгоднее

Знаменитые квартиры Санкт-Петербурга

О нас

«НЕСТОРИЯ» специализируется в сфере оказания услуг по покупке, продаже и аренде недвижимости, офисов, загородных коттеджей и другой недвижимости. Если вы решите сдать или снять жилье, то с помощью нашей риэлтерской фирмы сделаете это с максимальной выгодой и в минимальные сроки. За годы многолетней практики агентству недвижимости «Нестория» удалость занять достойное мести среди лучших компаний, которые работают в сфере недвижимости. Большая часть наших клиентов приходят к нам по рекомендации друзей и родственников, а также тех, кому мы помогли ранее.

Аферы и другие неприятные ситуации

Рынок продажи и покупки недвижимости

Выбрать хорошего риэлтора

Наш коллектив

За годы работы наш коллектив профессионалов получил огромный успешный опыт в недвижимости, благодаря которому можно решать любые вопросы, связанные с покупкой, продажей и наймом квартир в Москве. Наша риэлторская компания в первую очередь преследует цель: честное отношение к каждому клиенту, адекватные цены за предоставляемые услуги, а также профессионализм и доскональное знание всех направлений в недвижимости. Все это в совокупности составляет залог успешной работы любой компании.

Где найти хорошего риелтора

Неприятные ситуации с мошенниками

Квартиры посуточно в Москве

Главная ценность

Для нас самой большой ценностью являются наши клиенты. Мы искренне благодарны потребителям за то, что они выбрали именно наши услуги. Исходя из всего этого, если говорить о целях деятельности нашей компании, то можно выделить основные составляющие работы: 1. Предоставление клиентам срочной квалифицированной помощи
2. Законное и безопасное совершение сделок в сфере недвижимости
3. Экономия сил, времени и денежных средств клиентов
4. Обеспечение клиентам удовлетворения от проделанной работы и сотрудничеством.

Как не ошибиться с арендатором

Перепитии самостоятельного поиска