Аренда квартир в Москве: правила профессионалов

Выбираем квартиру: спальный район или центр?

Приобретая квартиру важно обратить внимание не только на ее стоимость или планировку. Большое значение имеет также ее расположение. Чаще всего покупатели выбирают между центром и окраинами районов. Эта проблема не так актуальна в маленьких городках. Жилье может находиться в спальном районе и при этом до центра можно добраться за час. И легко сделать выбор, в маленьком городе, особенно если место работы очень близко, и у вас есть машина. В больших городах наоборот эта проблема очень актуальна и люди порой долго ломают голову над этой проблемой. И у центра и у окраин есть как свои преимущества, так и минусы.

В больших городах с населением превышающем 100 тысяч человек, центральные районы считаются самыми популярными. Кроме всего этого, в центре города расположены самые важные городские объекты –от администрации города и институтов, до лучших магазинов. Но как было сказано и тут есть свои нюансы. К примеру если вы работаете за городом, то нет никакого смысла покупать жилье в центре. К плюсам центра – несомненно относится очень хорошая транспортная развязка. Ночью тоже добраться до центра намного легче, чем на окраину – это подтверждают все жители крупных городов, особенно при сдаче квартир. Культурных объектов в центре так же больше чем на окраине, зато на окраинах больше развлекательных объектов.

Минусы центральных районов

К минусам центральных районов можно отнести высокие цены на квартиры. Если взять две совершенно одноплановые жилплощади с одной и той же планировкой в домах одного и того же возраста, но один дом будет расположен в центре, а другой – на окраине, в сорока минутах езды от центра.. Конечно же недвижимость, которая расположена в центре, будет стоить намного дороже, и разница в цене будет составлять от 30 тыс. рублей и до 10тысяч евро..

Вторым недостатком центральных районов является плохая экологическая обстановка. Конечно, на окраинах тоже не везде дышится легко. Но всё равно в каждом существует 2-3 спальных района со свежим воздухом и даже лесом или озером. И конечно жить в таком месте гораздо лучше, чем смотреть из окна на шумный перекресток слушая звук автомобилей. Конечно от шума в квартире в Москве вас еще могут спасти хорошие пластиковые окна. Но если вашему ребёнку придётся играть на детской площадке расположенной за несколько километров от дома – то это повод для вас задуматься.

Еще один показатель, на который надо обратить внимание – это уровень преступлений в районе. Лучше иметь на руках достоверную информацию, потому, что риэлтер никогда не расскажет вам всей правды. В каждом городе есть как благополучные спальные районы, так и такие, где редкая ночь может обойтись без краж и бандитизма. Но, даже в центре нередки грабежи и кражи. Самый разумный совет – ориентируйтесь при покупке квартиры на расположение дома. Выбирайте тихий, и освещенный двор. Это будет лучше, чем тёмный безлюдный пустырь или гаражи несколько рядов вокруг вашего дома..

Как выбирают жилье?

Люди часто спорят, по каким критериям и показателям выбирать жильё при продаже и аренде квартир. К примеру, мужчины и женщины подходят к выбору жилья совершенно по-разному – и это известно еще с давних времен. А в ХХ веке психологи уже научно доказали сей факт. Ниже приведены некоторые любопытные выводы.

Мужчины терпеть не могут тратить время на долгие поиски. Очень часто мужчины приобретают квартиру, в которых их все устраивает сразу. К более дешёвым вариантам мужчина будет присматриваться только в том случае, если денег у него действительно мало. Женщина же вникает во все детали, осматривает много разных вариантов и сравнивает их между собой. Женщины всегда тщательно изучают рынок недвижимости и сравнивают все предлагаемые варианты по ценовым показателем. Короче говоря, выбирая жильё, женщина проводит комплексный анализ всех важнейших факторов. За этими научными словами всегда скрывается большой набор требований, которые женщина может предъявить к своему будущему жилью. Все эти факторы очень разнообразны.

Женщины учитывают всё: легко ли они смогут добираться до работы, детский сад, шум от близко расположенной дороги, на какую сторону дома выходит балкон. Мужчины смотрят на признаки, которые считает для себя ключевыми. В самую первую очередь это вопросы транспорта – расстояние до работы, присутствие парковки, расстояние от метро или автобуса. Важную роль для мужчины играет также престижность района, где сдается квартира. А при осмотре своей будущей недвижимости мужчина может оценить ее площадь, сколько комнат и возможность переделки жилья в будущем.

Выбор мужчины и женщины

При покупке жилья женщина будет выбирать дольше, но в итоге может отыскать вариант очень близкий к идеалу. Мужчина относится к этому проще и меньше обращает внимания на «мелочи». Мужчине ближе позиция, что лучше взять скромное жилье и переделать его своими руками. Получается, что своей главной задачей женщина считает поиск жилья, которое похоже на дом их мечты, а мужчина - выбор «скромного варианта», который затем можно превратить в райский уголок.

Престижность района волнует мужчин больше, чем женщин. Мужчина может переплатить несколько тысяч долларов за простую возможность говорить - живу в 2 минутах езды от центра города. Ну а женщине, если все прочие требования сходятся, абсолютно все равно, является ли район престижным и фешенебельным. Главную роль в этом вопросе играет цена недвижимости и общая атмосфера в районе. Если это аренда квартир, то при равной цене на жильё и расстоянии до работы женщина, скорее всего, выберет тихий и зелёный окраинный район, и не согласится жить в шумном, и загазованном, центральном районе.

Мужчина практически не обращает внимание на соседей. А вот женщину волнует все – от возраста тех, кто будет жить рядом, до наличия у них маленьких детей... Если вы попытаетесь обмануть женщину, и выдать соседских алкашей за тихих интеллигентов, она вам никогда этого не спустит. И уж точно никогда не обратится больше в ваше агентство чтобы найти или сдать квартиру.

Вопрос планировки

Вопрос планировки для женщины более важный, чем для мужчины. Вообще мужчины при выборе жилья часто рассуждают по принципу - сломаем и переделаем. Они всегда принимают решения о сносе стен. Например, предлагают купить большую однокомнатную квартиру, нет проблем, поделим комнату пополам! И так во всём, фантазии мужчин не знают границ.

Ну и совсем разным будет отношение мужчин и женщин к выборе мебели. Мужчины, особенно не женатые, предпочитают тратить своё время на различные развлечения или на работу, нежели тратить его в мебельных салонах в поисках паркета или табуреток. Эту обязанность мужчины предпочитают возлагать на плечи женщины, а если это нереально то на дизайнера.

Купить уже полностью меблированную недвижимость мужчин тоже устраивает. А вот для женщины неприемлем вариант - спать на «чужой» кровати. Для неё лучше купить абсолютно пустую жилплощадь, и обставить ее заново. Это же касается и внутреннего дизайна. Женщина всё хочет переделать по-своему.

Риск 1. Информационные агентства

Существуют такие информационные агентства, непосредственной целью которых является обман своих клиентов. Но, несмотря на всё это и сейчас есть такие люди, которые верят таким фирмам и их обманным схемам. Давайте поговорим об этом. Информационные агентства за небольшое вознаграждение обещают вам в течение недолгого времени предоставить информацию о всех квартирах которые сдаются в Москве, в виде определённой распечатки.

В этой распечатке все имеющиеся варианты размещены в виде таблицы, в которой указаны только имя хозяина и его телефон. Клиента стараются убедить, что жилье подберут в короткие сроки, и что все агентства недвижимости работают только по этой схеме. Сразу скажем, если вы решите позвонить, результат будет неутешительным: окажется, что никакой аренды тут нет и небыло.

Не гоняйтесь за дешевизной

Все агентства недвижимости берут сто процентов месячной платы за квартиру. То есть, в отличии от продажи квартир при аренде жилья покупатель платит не только хозяину, но и агентству. Работать здесь привыкли только с реальными клиентами и мошенничества гораздо меньше, так как грамотного агента обмануть невозможно. Обращайте внимание на договор. В нём прописано несёт или нет агентство ответственность перед третьими лицами.

Риск 2. Аферисты

Не думайте, что с вами такое никогда не случится, если Вы решите приобрести квартиру в Москве. Большинство обманутых мошенниками людей не дураки. Просто люди юридически неподкованные. Схем обмана много. Одна из самых частых - наём уже ранее арендованной жилплощади. Аферисты арендуют дешёвое жильё. А затем стараются перепродать её кому-то другому. Аферисты готовы идти на всё, но всегда оставляют себе лазейку для обмана. Попасть в их ловушки очень легко, они хорошие психологи.

В любом уважающем себя агентстве есть списки жилья, обладатели которого постоянно обманывают нанимателей. Чтобы избежать обмана всегда проверяйте документы на недвижимость и паспорт наймодателя. Мы рассказали вам о мошенниках, а теперь давайте поговорим о недоразумениях между сторонами.

Риск 3. Недвижимость, которая не приватизирована

Всем известно, что недвижимость, которая не приватизирована, принадлежит городу, но практически никто из наймодателей не заботится о получении разрешения у муниципалитета. А ведь это бумага основополагающая, без неё любой человек, который прописан, может запретить нанимателю проживать в квартире.

Есть масса вариантов подобного мошенничества и иногда мошенники разыгрывают целые спектакли. Именно поэтому надо узнать приватизировано жильё или нет. И в случае если оно всё-таки не приватизировано необходимо разрешение всех прописанных. А в случае если вы снимаете комнату необходимо узнать согласие соседей.

Риск 4. Междугородние переговоры

Междугородние переговоры это тоже очень серьёзный вопрос, который надо обсуждать заранее. Большинство наймодателей старается отключить межгород для того, чтобы не получить затем гигантские счета за переговоры. Это большая трудность для человека, который нанимает жильё, так как приходится покупать телефонные карты или заранее заказывать переговоры. Поэтому если вы не хотите отказываться от такой квартиры. Постарайтесь найти компромисс с хозяином, например, внесите определённую сумму в залог.

Риск 5. Естественный износ

Любая приобретаемая или арендуемая квартира подлежит естественному износу. Со временем всё приходит в упадок и устаревает. Обговорите заранее, кто и за что будет платить. К примеру, за разбитую лампу или за потрёпанные обои. Постарайтесь сделать это для того, чтобы потом не делать капитальный ремонт за то, что и так пришло в упадок. Составьте акт приёма и передачи. Опишите состояние недвижимости до того как вы туда въехали.

Риск 6. Снять недвижимость по знакомству

Люди считают, что снять жилье по знакомству очень здорово. Не надо платить агентству за услуги по аренде квартиры, да и собственник человек проверенный и надёжный. Здесь и кроется главная ошибка. Если хозяин недвижимости человек знакомый, он может приходить в дом, когда ему захочется. А если он при этом он отдает жилье по ценам, ниже рыночных он чувствует себя благодетелем, а наниматель человеком зависимым. По этой причине обговаривайте все условия заранее.

Риск 7. Расписка перед сделкой

Запомните главное правило – всегда составляйте расписку перед сделкой, особенно при покупке или продаже квартир. Пусть даже это будет бумага с перечислением паспортных данных хозяина с его подписью. Но расписка по любому должна быть. Ну а если ваши отношения с собственником жилья официальные то и бумага должна быть официальной. Бывал такие случаи когда получив плату арендодатель затем утверждал, что он не получал никаких денег. Расписка спасёт вас от недоразумений, и ошибок.

Вот ещё риски связанные с покупкой или арендой квартир

Это походит на настоящее преступление - продавать чужую недвижимость, используя поддельные документы, а есть и более хитрые схемы. Например, если сделку проводят в тайне от других имеющихся наследников. Это бывает и случайно, потому что всех наследников учесть нереально. А поэтому иногда тяжбы по этим делам ведутся бесконечно. Чтобы уберечь себя от этого обращайтесь к профессионалам. Самому разобраться во всех хитросплетениях нереально, а у специалистов есть свои проверенные способы.

Покупка квартиры, которая была приобретена в браке, без согласия супруга. Как известно по закону такая собственность является общей и поэтому для продажи требуется разрешение обоих супругов. Если недвижимость продаётся без согласия одного из супругов, другой может оспорить это решение в течение одного года. Уберечься от этого можно очень просто. Поинтересуйтесь семейным положением продавца.

Следующим видом мошенничества является продажа квартиры, во время приватизации которой нарушены права несовершеннолетних. Если детей не включили в число собственников при оформлении приватизации, то считается, что их права были нарушены. А это значит, что все следующие сделки с этой недвижимостью могут быть оспорены в суде. Срок иска начинается с того момента когда заинтересованное лицо узнало о ущемлении своих прав. Обычно с момента совершеннолетия. Убедитесь, что дети включены в число собственников.

Аренда квартир несколько раз

Большинство квартир на рынке жилья - это объекты, которые сдавались уже по нескольку раз и имеют свою историю, которую вам необходимо прояснить, дабы не попасть потом в неприятную ситуацию. Особенно осторожно покупайте жильё, которое перешло по наследству или досталась по решению суда. Если вы сами заключаете сделку может возникнуть масса сложностей. К примеру, опечатки в документах. Аферисты ухитряются продавать одно и то же жильё по нескольку раз разным людям по поддельным документам или доверенностям. Чтобы избежать ошибок обращайтесь к специалистам.

Самым простым, рассчитанным на новичков методом является многократная продажа квартиры. Мошенники предъявляют нескольким покупателям поддельные документы на право собственности. Затем заключается липовый договор, и продавец забирает деньги и исчезает. Чтобы обезопасить себя от этого вида мошенничества - просите, чтобы все документы вам предъявляли только в оригинале и никаких копий. Деньги отдавайте только после официальной регистрации договора. Удобным способом оплаты является оплата через банковскую ячейку.

Задаток с нескольких покупателей

Иногда мошенники собирают задаток с нескольких покупателей или арендаторов. Затем они отдают квартиру одному из них и испаряются, оставляя счастливца разбираться с конкурентами один на один. Всегда просите в обмен на задаток свидетельство о правах собственности на жилье, и, конечно же, в оригинале. Обращайте ваше внимание также на то, какая перепланировка была проведена в недвижимости. Иногда впоследствии покупателю приходится отвечать за незаконную перепланировку, выплачивая крупные штрафы или даже приводя квартиру в первоначальный вид. Иначе жилье могут перепродать с публичных торгов. Во избежание таких проблем внимательно изучайте документацию БТИ и сверяйте её с фактическим состоянием недвижимости. Помочь вам в этом может опытный риэлтер.

Следующий хитрый вид мошенничества - это совершение сделки с недвижимостью по заниженной цене. Бывали случаи, когда такие сделки впоследствии по заявлению «пострадавшего» признавались недействительными потому, что якобы хозяин совершил продажу своей квартиры на заранее невыгодных для себя условиях, из-за стечения обстоятельств. Выяснит, какова реальная стоимость жилья (с помощью риэлтера), и если цена его значительно меньше рыночной, постарайтесь проявить осторожность.